새해 들어 전국 아파트 매매·전세 시장의 양극화가 역대 최대로 심화한 것으로 나타났다. 부산을 포함한 지방 5대 광역시 매매 시장도 조사 이래 처음으로 양극화가 월간 기준으로 역대 최고치를 기록했다. 이는 최근 집값이 고점이라는 인식에다 대출 규제와 금리 인상에 따른 여신 축소의 여파가 고가 아파트에 비해 중저가 아파트에 더 크게 작용했기 때문인 것으로 풀이된다.

24일 KB국민은행의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 이달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.8, 전세 7.7로 집계됐다. 이는 2008년 12월 관련 월간 조사가 시작된 이래 역대로 가장 높은 수치다.

1월 부산 등 양극화 지수 역대급
5분위 배율 매매 9.8, 전세 7.7
2008년 월간 조사 이후 최고치
구매력 약한 계층 규제에 더 취약

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택 사이의 가격 격차를 나타내는 것으로, 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 의미다. 전국적으로 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 9.8배, 전셋값은 7.7배 높은 셈이다.

이달 전국 하위 20%의 아파트값은 평균 1억 2407만 원으로 지난달보다 84만 원 떨어졌지만 , 상위 20%의 아파트값은 평균 12억 1332만 원으로 2357만 원 올라 처음으로 12억 원을 돌파했다. 같은 기간 전셋값은 전국 하위 20%의 아파트가 지난달보다 4만 원 하락한 8808만 원이었으나 상위 20%의 아파트는 1364만 원 상승한 6억 7709만 원에 달했다.

최근 집값이 고점이라는 인식이 확산하면서 매매가와 전세가 모두 상승 폭이 둔화되거나 지역별로 하락하는 곳이 많아졌지만, 초고가 아파트는 오히려 가격이 계속 오르면서 양극화가 심해지고 있는 것이다.

지역별로 보면 매매의 경우 이달 모든 지역에서 5분위 배율이 전달 대비 높아진 것으로 나타났다. 특히 지방 5대 광역시(대전·대구·부산·울산·광주)와 다른 도 지방의 5분위 배율이 각각 5.7(소수점 둘째 자리로 5.71), 6.9를 기록하며 관련 조사가 시작된 이래 월간 역대 최고치를 기록했다. 지방에서도 주거 양극화가 가속화되는 것으로 풀이된다.

지난해 1월부터 올해 5월까지 아파트값 5분위 배율이 6.0 이상이었다가 지난 6월부터 5.0대로 내려온 수도권은 이달 수치가 5.8로, 최근 3개월 연속으로 상승세를 나타냈다.

전세의 경우도 서울(4.0)과 인천(4.1), 5대 광역시(4.9), 기타지방(6.4) 등에서 5분위 배율이 역대 최고치(소수점 둘째 자리까지 비교한 기준)를 경신했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “올해 대출 규제와 금리 인상에 따른 여신 축소로 자산 시장의 양극화는 더욱 심화할 것으로 보인다”며 “초고가 주택은 이미 대출 규제를 받는 상황에서 구매력이 약한 계층이 많이 사는 주택의 타격이 더욱 클 수밖에 없다”고 분석했다.

배동진 기자 djbae@busan.com