경동리인뷰 2차 이달 말 분양
시장 침체 속 분양가 책정 관심
로얄동·로얄층 외엔 못 넘을 듯

지난해 부산 수영구 남천자이에 이어 해운대구 우동에서도 3.3㎡당 분양가가 3000만 원을 넘길지 업계의 관심이 높다. 해운대구 일대 전경. 부산일보DB

부산 해운대구 우동에서도 ‘3.3㎡당 3000만 원 분양가 시대’가 열릴까. 수영구 남천동 남천자이가 부산에서 처음 3.3㎡당 평균 분양가 3000만 원 시대를 연 데 이어 우동에서도 3000만 원을 넘기는 단지가 나올지 업계의 관심이 높다. 다만 최근 시장 상황이 좋지 않아 당분간 3.3㎡당 3000만 원 평균 분양가를 책정하기는 쉽지 않을 것이란 전망이 나온다.

13일 분양업계에 따르면 해운대경동리인뷰 2차는 이달 말 분양을 진행한다. 후분양인 해운대경동리인뷰 2차는 4개 동에 최고 높이 45층이며, 총 632가구를 모집한다. 인기 주거지인 우동에서 분양을 진행하는 데다 도시철도 2호선 해운대역과 가깝다. 구남로를 끼고 있으며 다양한 생활 인프라도 잘 갖춰 인기가 높을 것으로 예상된다.

평균 분양가에 대한 관심도 높다. 부산에서 3.3㎡당 3000만 원은 ‘심리적 마지노선’이라 불렸는데, 지난해 12월 남천자이가 이를 넘어섰다. 그 이전까지 부산 최고 분양가 아파트는 ‘해운대엘시티더샵’으로 2015년 10월 분양 당시 평균 분양가가 2730만 원이었다. 이후에는 이를 넘는 단지가 없었다.

이달 말 분양하는 해운대경동리인뷰 2차 투시도. 경동건설 제공

해운대구 우동과 중동, 수영구 남천동은 과거부터 아파트 가격 경쟁을 벌인 지역이다. 전문가들은 해운대에도 곧 3.3㎡당 3000만 원을 넘는 단지가 나올 것이라고 전망했다.

하지만 부동산 시장이 침체되면서 상황은 달라졌다. 지난해 말만 해도 중동 해운대힐스테이트위브, 해운대엘시티더샵, 수영구 민락동 e편한세상오션테라스까지 3.3㎡당 3000만 원을 넘었다. 지금은 부동산 경기가 좋지 않아 우동 전체 아파트 평균 시세는 3.3㎡당 2500만 원 수준으로 떨어진 상황이다.

분양업계 관계자는 “남천자이가 3.3㎡당 3000만 원을 넘긴 상황에서 시장 상황이 좋다면 우동에서 분양하는 단지도 비슷한 수준으로 분양가를 책정할 수 있다. 하지만 최근 경기 상황을 감안하면 분양하는 입장에서 3.3㎡당 3000만 원은 부담스러울 것”이라고 말했다. 업계에서는 해운대경동리인뷰 2차의 평균 분양가는 3.3㎡당 3000만 원에 못 미치겠지만, 좋은 조망이 나오는 소위 ‘로얄동, 로얄층’은 3000만 원을 넘을 가능성이 높을 것으로 전망한다. 분양업계 관계자는 “해운대경동리인뷰 2차의 분양 성적은 향후 우동에 분양하는 아파트 단지 분양가에 큰 영향을 끼칠 수밖에 없을 것”이라고 말했다.

장병진 기자 joyful@busan.com