전국 주택 인허가와 착공 물량 급감
부산 역시 인허가 물량 감소 이어져
수년 후 공급난 가능성 있다는 분석

원희룡 국토교통부 장관이 지난 29일 서울 여의도 HUG서울서부지사에서 열린 주택공급혁신위원회에서 인사말을 하고 있다. 연합뉴스

올해 1∼7월 전국 주택 인허가 물량이 지난해 동기보다 크게 줄었다. 부산 역시 마찬가지다. 또 1~7월 주택 착공 물량도 감소해 2~3년후 주택 공급 불안이 재연될 수 있다는 우려가 나오고 있다.

부산은 그동안 재개발 재건축으로 인해 주택공급이 많았으나 지난해부터 분양물량이 줄어들고 있다. 이런 상황에서 최근의 인허가 물량이 감소하면 2~3년후 주택공급난으로 이어질 가능성이 있다는 분석이 나온다.

국토교통부가 31일 발표한 ‘7월 주택통계’에 따르면 올해 1∼7월 전국 주택 인허가 물량은 20만 7278호로 지난해 동기보 29.9% 감소했다. 부산도 1~7월 인허가가 1만 4181호로 34.9% 감소했다. 부동산 경기가 아직은 불안하면서 건설업체들이 주택사업에 섣불리 나서지 않으려는 게 그 이유다.

또 1∼7월 전국의 주택 착공은 10만 2299호로 54.1% 줄었다. 다만 부산은 1~7월 9066호로 지난해 동기보다 13.0% 늘어났다. 그렇다 해도 그렇게 많은 숫자는 아니다. 최근 10년간 1~7월 평균 착공물량보다는 37.5% 감소했기 때문이다.

통상적으로 주택착공은 2~3년후 주택 공급실적에 영향을 미치고, 인허가 물량 역시 3~5년후 공급실적과 연결된다. 최근의 주택 인허가착공 물량 감소가 추후 주택 수요와 공급에 영향을 미친다는 것이다.

주택 공급 지표가 줄어든 것은 부동산 침체가 아직 이어지고 있고, 금리 인상과 원자재 가격 인상으로 집을 짓겠다고 나서는 건설업체가 줄어들었기 때문이다.

정부도 이같은 점을 우려하고 있다. 원희룡 국토교통부 장관은 29일 주택공급혁신위원회 회의를 마친 뒤 “금리 상황과 비용 상승, 분양 수요 위축 문제가 쌓이면서 전체적으로 공급 속도가 느려지고 있다”며 “이는 분명히 초기 비상을 걸어야 하는 상황”이라고 밝혔다.

주택공급혁신위는 민간 전문가로 구성된 조직으로, 9개월 만에 소집됐다. 정부는 주택공급혁신위와 논의를 거쳐 현 정부 공약보다 20만호를 늘려 5년간 270만호 공급 계획을 내놓았고, 올해 목표량은 47만호다.

이날 회의에 참석한 일부 전문가는 “공급 위축이 2∼3년 뒤, 장기적으로는 10년 뒤까지 영향을 미치며 주택시장에 큰 우환이 될 것”이라는 진단을 내놓았다.

부산의 한 부동산 전문가는 “현재 건설사들이 금리상승과 원자재 가격 인상으로 신규 주택사업 추진에 주저하고 있다”며 “당분간 이런 상황이 이어질 것으로 보여 부산도 3~4년후 신규 아파트 공급 물량 감소로 인해 주택공급난이 올 수 있다”고 말했다. 또 다른 관계자는 “부산은 현재 분양 물량이 강서구 에코델타시티와 남구 지역으로 쏠림현상이 심하다”며 “다른 지역은 주택사업을 추진하는데가 많지 않아 주택공급에 어려움이 예상되고 있다”고 말했다.

김덕준 기자 casiopea@busan.com