50년 ‘주담대’ 한도 축소 이어
27일부터 특례보금자리론 중단
가계 부채 급등에 정책 금융 제동
하락세 부산 부동산 시장에 악재
8월에도 매매가 0.18% 떨어져
거래량 줄며 관망세 이어질 듯

특례보금자리론 일반형 등이 오는 27일부터 판매 중단돼 부산 부동산 시장의 관망세가 한동안 더 이어질 전망이다. 서울의 한 은행에 특례보금자리론 관련 현수막이 붙어있다. 연합뉴스

총부채원리금상환비율(DSR) 미적용, 금리 우대 등의 혜택을 주던 특례보금자리론이 판매 중단된다. 50년 만기 주택담보대출의 한도가 줄어든 데 이어 특례보금자리론까지 판매가 중단되면 매수자들의 ‘관망세’가 이어지며 부산지역 아파트 거래량이 줄어들 가능성이 큰 것으로 전망된다.

18일 금융당국에 따르면 1년간 한시적으로 공급하기로 했던 특례보금자리론 일반형(부부 합산 연소득 1억 원 초과, 6억 원 초과~9억 원 이하 주택 대상)과 일시적 2주택자에 대한 상품을 오는 27일부터 판매하지 않는다.

정부가 부동산 시장 활성화를 위해 내놓은 특례보금자리론은 지역 부동산 시장의 급격한 하락을 막았다는 평가를 받는다. 특례보금자리론은 지난 1월 말에 출시됐다. 특례보금자리론 출시 이후 1월 1245건에 불과했던 부산 부동산 거래량은 2월 2030건, 3월 2768건으로 훌쩍 뛰었다.

‘부동산 중개플랫폼’ 부동산서베이 이영래 대표는 “부산에서 9억 원 이하라는 대출 조건은 일부 고가 아파트를 제외하고는 대부분 대출을 받을 수 있는 조건이었다”며 “DSR 규제도 적용받지 않아 사실상 집을 구매할 의사만 있다면 누구나 살 수 있었다”고 말했다.

특례보금자리론은 전세 보증금 반환, 기존 대출 반환 등 다양한 목적으로 이용돼 왔다. 주택도시보증공사에 따르면 신청금액의 56%가 신규주택 구입 목적이었다. 또 기존 대출 상환(35%), 전세 보증금 반환(9%)으로도 사용됐다. 특례보금자리론이 아파트 매매에 큰 영향을 끼친 셈이다.

전문가들은 가계 부채 급등을 막는다는 목적으로 50년 주택담보대출에 이어 특례보금자리론까지 판매가 중지되자 부동산 거래 자체가 크게 줄어들 것으로 전망한다. 특히 부동산 시장 분위기가 반등한 서울 등 수도권과는 달리 부산은 수영구 등 일부 지역을 제외하고는 아파트 매매 가격 하락이 이어지고 있어 타격이 더 클 것으로 보고 있다.

한국부동산원이 발표한 ‘8월 전국주택가격동향조사’에 따르면 부산 아파트 매매 가격은 0.18% 하락했다. 지난달 0.26% 하락에 비해 하락 폭은 줄었지만, 여전히 반등은 하지 못하고 있다. 반면 수도권 아파트 매매 가격은 상승했다. 수도권은 지난 6월 0.10% 상승으로 바닥을 친 이후 7월 0.26% 상승, 8월 0.45% 상승으로 오름폭을 키우고 있다.

이 대표는 “수도권은 인기 단지의 경우 고점 대비 80~90% 수준으로 매매 가격이 형성된 곳이 있을 정도로 회복세가 눈에 띄는 반면 부산은 조금 더 시간이 걸릴 것으로 보인다”며 “초급매 매물이 소진된 이후에도 거래가 이어져야 매매 가격이 상승하지만 추가로 아파트를 매입하기보다는 상황을 지켜보자는 심리가 우세하다”고 말했다.

이미 부산은 몇 달 전부터 이러한 관망세가 이어지며 아파트 거래량도 줄어드는 추세다. 부산 아파트 거래량은 5월 2234건에서 6월 2182건, 7월 2128건으로 소폭 감소하고 있다.

동의대 강정규 부동산대학원장은 “특례보금자리론 출시 등으로 시장에 40조 원이 풀렸는데, 이러한 유동성 공급이 막히면 아파트 매매는 줄어들 수밖에 없다”며 “부동산 시장 분위기가 반전되지 않은 상황에서 거래 절벽이 길어질 경우 아파트 가격 하락 폭이 커질 가능성도 있다”고 말했다.

장병진 기자 joyful@busan.com