700조 대출시장 금리경쟁 전망
19개 플랫폼·32개 금융사 참여
영업점 방문 없이 2~7일 소요

앞으로는 아파트 주택담보대출(주담대)과 모든 주택의 전세 대출도 온라인 플랫폼을 통해 손쉽게 갈아탈 수 있게 된다. 사진은 부산 수영구 남천동 삼익비치타운 전경. 부산일보DB

앞으로는 아파트 주택담보대출(주담대)과 모든 주택의 전세 대출도 온라인 플랫폼을 통해 손쉽게 갈아탈 수 있게 된다.

금융위원회는 그간 신용대출을 대상으로 운영해오던 대환대출 인프라 이용 대상 범위를 올해 연말까지 확대한다고 25일 밝혔다.

인프라 확대 대상은 아파트 주담대(신규 구입 자금·생활안정자금 모두 포함)와 서민·무주택자의 주요 주거금융상품인 전세대출이다.

연합뉴스

현재 주담대나 전세대출을 갈아타려면 여러 금융회사 영업점을 방문해 대면 상담을 거쳐야 한다. 온라인 대환대출 시스템이 가동되면 스마트폰 앱을 통해 여러 금융회사 대출 조건을 손쉽게 비교해 갈아탈 수 있다. 지난 6월 기준 주담대와 전세대출 잔액은 970조 원(주담대 770조 원·전세대출 200조 원) 수준이다.

다만 오피스텔이나 다세대 주택, 단독 주택 등의 경우 실시간 시세를 확인할 수 없다는 점에서 이번 대환대출 대상에서 제외됐다. 아파트의 경우 KB부동산시세 등을 통해 최신 시세를 바로 확인할 수 있다.

주담대 기준 19개 대출 비교 플랫폼과 32개 금융회사가, 전세대출은 16개 플랫폼과 22개 금융회사가 참여한다. 이들은 기존 고객을 유지하고 다른 금융회사 고객을 유치하기 위해 금리 인하 경쟁을 벌일 것으로 예상된다.

소비자들은 대출 비교 플랫폼 앱을 통해 가장 유리한 조건의 대출 상품을 선택하면 된다. 이때 기존 대출 잔액과 금리 수준뿐 아니라 중도상환수수료나 금리 변동 주기 등의 정보까지 제공받기 때문에 연간 절약되는 비용을 정확히 계산할 수 있다.

다만 총부채원리금상환비율(DSR)이나 주택담보대출비율(LTV) 등 대출 규제나 임대차 계약 등 검증해야 할 정보가 많은 점 때문에 시간은 다소 소요될 전망이다. 소비자가 필요한 서류들을 앱(선택 시 영업점을 통해서도 가능)을 통해 제출한 뒤 심사에 2~7일 가량이 걸릴 것으로 예상된다. 심사가 끝나면 소비자가 대출 조건을 확정한다. 나머지 대출 실행과 근저당권 설정·말소 등도 온라인을 통해 중계하는 구조다.

한편 지난 5월 가동을 시작한 신용대출 대상 대환대출 인프라를 통해서는 지난 15일 기준 총 6만 7384건의 대출 자산이 이동했다. 규모로는 1조 5849억 원 수준이다. 총이자 절감액은 300억 원 이상, 평균 이자 절감 폭은 약 1.5%포인트(P)로 집계됐다.

금융위는 올해 말까지 주담대·전세대출 대상 대환대출 인프라 구축을 마칠 예정이다. 대국민 서비스는 이르면 올해 연말 혹은 내년 초부터 단계적으로 시작된다.

김진호 기자 rplkim@busan.com