‘2024년 주택시장 전망’ 보고서 발표
매매 서울 1.0% 상승, 지방 3.0% 하락
전세가격은 공급부족으로 전국적 상승

내년에도 주택매매가격은 하락세가 지속되겠지만 하락폭은 올해보다 줄어들고 하반기에는 인기지역부터 상승세 전환할 것이라는 전망이 나왔다. 사진은 서울 여의도 63아트 전망대에서 바라본 서울 시내의 아파트 모습. 연합뉴스

내년에도 주택매매가격은 하락세가 지속되겠지만 하락폭은 올해보다 줄어들고 하반기에는 인기지역부터 상승세 전환할 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 22일 이같은 내용을 담은 ‘2024년 주택시장 전망과 정책방향’ 보고서를 발표했다.

연구원은 “고금리와 자금조달 애로, 부동산세제 완전 정상화 지연 등으로 내년에도 집값 하락세가 지속되겠다”면서도 “내년 상반기 가능성이 큰 미국 기준금리 인하에 따른 대출금리 하향조정과 경기회복, 공급부족으로 인해 중반기부터는 수도권 인기지역부터 보합세 또는 강보합세로 전환된 후 하반기부터는 지방광역시 등으로 상승세가 점차 확대될 가능성이 크다”고 밝혔다.

주택가격 순환변동모형 변동률 추세선으로 볼 때도 올해 말 현재 가격변동선이 가장 낮은 골에 위치하고 있어 앞으로 6개월을 전후해 반등국면으로 전환될 가능성이 커 보인다고 부연했다.

먼저 매매가격 예측결과, 내년 전국 주택가격은 1.5% 하락하고 수도권은 0.3%, 지방은 3.0% 하락할 것으로 전망됐으나 이 가운데 서울은 1.0% 상승할 것으로 전망됐다.

또 내년 전세가격은 전국은 2.7%, 수도권은 5.0%, 서울은 4.0%, 지방은 0.7% 상승할 것으로 예측됐다.

특히 현재 매매거래 감소와 함께 전세 수요가 아파트로 이동하고 있지만 아파트 입주물량이 내년에도 감소할 것으로 전망돼 공급부족이 내년 전세가격 상승을 견인할 것으로 예상되고 있다. 또 과거 경험에 따라 전세가격 상승이 다시 매매가격 상승으로 전이될 가능성이 있다는 설명이다.

월세가격은 2022년 10월 고점을 찍고 하락하다 올해 6월 저점을 찍고 하락세가 둔화하면서 현재까지 마이너스를 유지하고 있으나, 하락폭은 축소되고 있어 월세가격은 앞으로 당분간 상승세를 유지할 것으로 전망됐다.

연구원은 “올해 주택거래량은 53만건을 기록할 것으로 예상되며 이는 전체 주택재고의 2.7%에 상당하는 물량”이라며 “주택시장이 과열이나 침체되지 않은 정상기 매매거래량이 재고주택의 4~5%였던 점을 감안하면 지난해와 올해 거래량은 정상기의 절반수준에 불과하다”고 말했다.

이에 따라 주택매매거래량은 내년에는 주택가격 하방압력이 완화되고 일부지역에서는 상승 전환되면서 거래가 다소 회복돼 주택재고대비 거래율이 올해 2.7%에서 내년에 3.2% 수준으로 늘어난 65만호 수준으로 전망했다.

김덕준 기자 casiopea@busan.com