규모 큰 촉진3구역 관리처분 인가
7월께 이주·철거 본격 추진 예정

촉진1구역도 부지 조성 작업 박차
노후 주택 지역 아파트 단지 변모
조합원 추가 분담금 등 과제 남아

부산 부산진구 부산시민공원 인근 촉진3구역 주택재개발정비사업 일대 전경. 정종회 기자 jjh@

총 9000여 세대의 하이엔드 아파트 단지들로 부산시민공원 인근을 재개발하는 ‘부산시민공원 주변 재정비촉진사업’의 이주·철거 작업이 가시화한다. 노후 주택들이 즐비한 시민공원 일대 풍경이 확 달라질 것으로 기대된다.

28일 지역 정비업계에 따르면 시민공원 주변 재정비촉진지구 촉진3구역 조합(이하 조합)은 지난 24일 부산시로부터 관리처분 인가를 받았다. 관리처분 인가란 재개발·재건축 추진단계의 마지막 절차로 분양 관련 사항과 정비사업비 추산액, 세입자 손실보상 등을 확정 짓는다.

조합은 관리처분 인가를 받은 만큼 오는 7월 말부터 본격적인 이주와 철거를 추진할 계획이다. 촉진3구역이 위치한 부산진구 범전동 일대에는 현재 1700가구 규모의 노후 주택들이 형성돼 있다.

이주와 철거가 본격화되면 노후 주택들이 즐비한 시민공원 일대 전경이 대폭 바뀔 것으로 기대된다. 특히 촉진3구역은 총 4곳의 촉진 재개발 구역 중에서 가장 규모가 큰 만큼 다른 조합의 사업 추진에도 활기를 불어넣을 가능성이 높다.

촉진3구역에는 지하 6층~지상 60층 규모의 공동주택 18개 동에 3550세대가 들어설 예정이다. DL이앤씨가 시공사로 선정돼 하이엔드 브랜드 ‘아크로 라로체’를 선보인다. 조합 측은 2년 뒤 착공에 들어가 2031년께 사업이 완료될 것으로 기대한다. 인접한 촉진1구역의 경우 지난달 관리처분 인가를 받았다. 이 사업은 조합을 설립하지 않고 토지 소유자가 사업시행자를 선정해 개발하는 방식으로 재개발을 진행하고 있다. 이 구역에는 노후 주택들이 촉진3구역처럼 많지는 않아 부지 조성 작업이 빠르게 추진될 전망이다.

부산진구 촉진3구역 재개발 사업으로 들어설 하이엔드 아파트의 조감도. 조합 제공

부동산서베이 이영래 대표는 “시민공원이라는 상징성이 큰 앵커시설을 중심으로 1만 세대에 가까운 새 아파트가 몰려 들게 되면 상권 등도 재편될 것”이라며 “부산을 대표하는 신흥 주거 타운이 탄생할 것으로 예상한다”고 말했다.

시민공원 주변 재개발 사업장들이 제각기 속도를 내고 있지만, 역시 관건은 조합원들의 추가 분담금이다. 특히 촉진4구역의 시공사인 현대엔지니어링은 최근 조합에 기존 평당 449만 원이던 도급 공사비를 2.5배 수준인 1126만 원으로 인상해 줄 것을 요구해 논란을 일으켰다. 현재 촉진4구역 조합은 업체를 선정해 조합 자체적으로 공사비 기준을 마련하며 대응하고 있다.

시는 2007년 시민공원 일대를 도심 유일의 재정비 촉진지구로 지정했으나 사업은 지지부진했다. 시민공원을 둘러싸고 초고층 아파트 단지가 들어서면 시민공원의 사유화를 피할 수 없다는 반대 목소리가 워낙 컸기 때문이다. 특히 오거돈 전 부산시장은 “과거에 결정된 사안이라도 부산 시민 전체의 뜻에 맞지 않는다면 새롭게 대화할 필요가 있다”며 제동을 걸어 사업 전체가 멈추기도 했다.

촉진3구역 최금성 조합장은 “우리 사업장은 남천 삼익비치, 우동3구역과 함께 부산지역 정비사업 ‘빅3’로 손꼽히는데 그중에서 추진 속도가 가장 빠르다”며 “사업을 속도감 있게 처리하면서 조합원들이 ‘분담금 폭탄’을 맞지 않도록 시공사와의 협상에 최선을 다하겠다”고 전했다.

안준영 기자 jyoung@busan.com