펜타플렉스 부산

서부산 최대규모의 첨단 지식산업센터인 ‘펜타플렉스 부산’은 부산 사하구 신평동 신평장림 산업단지 내에 지하 1층, 지상 15층 규모로 조성된다. 에이블미디어플러스 제공

부동산 시장에서 지식산업센터의 몸값이 상승세를 보인다. 최근 법인 창업 증가세가 이어지면서 이들 법인이 입주하기 좋은 환경을 갖춘 지식산업센터가 수요 증가에 힘입어 인기가 높아지고 있다.

실제로 통계청의 2016년부터 2020년까지 최근 5년간 법인 창업 수를 살펴보면, 전국 기준 △2016년 9만 6625곳 △2017년 9만 7549곳 △2018년 10만 2372곳 △2019년 10만 9520곳 △2020년 12만 3305곳으로 꾸준히 증가하고 있다.

사하구 신평장림 산단 내 위치
연면적 8만㎡ 지상 15층 규모
제조업 맞춤형 특화설계 적용
지역 대표 랜드마크 센터 기대

창업 법인의 경우 초창기에는 단독 사옥을 마련하거나 대규모 오피스 건물에 입주하는 것이 부담스럽다. 반면 지식산업센터는 가격이 상대적으로 저렴한 데다 다양한 부대시설이 잘 갖춰져 있어 만족스러운 업무환경을 누릴 수 있어 창업 법인들은 지식산업센터를 선호한다.

게다가 지식산업센터에 실입주하는 기업은 현행 법령 기준으로 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 등의 다양한 세제혜택까지 받을 수 있다. 또 최근 인기 지식산업센터의 경우 분양가 대비 높은 가격 상승률을 보이는 만큼 향후 높은 시세차익도 기대할만하다는 점에서 장기적인 관점에서의 투자도 가능하다.

여기에 주택 시장에 대한 규제 강화로 인한 반사효과까지 더해져 투자수요까지 집중되는 분위기다. 대출규제로부터 자유로워 상대적으로 소액으로 투자가 가능하고, 양도세 중과 등의 대상도 아니어서 세금부담도 낮기 때문이다.

다만, 인기 상승에 따른 공급증가로 인해 지역과 상품성에 따른 양극화 현상도 심화되고 있어 배후수요와 인프라는 물론 차별화된 특화설계를 갖춘 곳인지 등 철저한 분석이 필요하다고 부동산 전문가들은 조언한다.

이런 가운데 서부산 최대규모로 공급 예정인 첨단 지식산업센터 ‘펜타플렉스 부산’이 눈길을 끈다. 서부산 일대의 대규모 개발에 따른 프리미엄 확보가 기대되는 데다, 비즈니스 편의성도 우수해 주목받고 있다.

■서부산 최대 규모 첨단 지식산업센터

부산 사하구 신평동 신평장림 산업단지 내 위치한 ‘펜타플렉스 부산’은 연면적 8만 6308.87㎡에 지하 1층, 지상 15층 규모로 조성된다. 일단, 부산은 지난해 법인 창업 수가 전국에서 세 번째로 많은 곳으로, 기본 수요 자체가 풍부하다고 볼 수 있다.

게다가 단지가 위치한 사하구 일원은 사하, 사상, 강서 에코델타시티·명지·녹산과 함께 부산의 새로운 미래를 이끌어갈 산업클러스터의 중심지역이자, 서부산 개발축의 핵심 지역으로 개발될 전망이라 미래가치를 선점하고자 하는 수요자들의 관심을 집중적으로 받고 있다.

특히, 사업비 1조 2340억 원의 부산형 산업단지 대개조 사업이 올해 국책사업으로 선정되면서 산업단지 재생 및 고도화, 일자리 확보사업이 진행 예정으로 향후 배후수요 확대는 물론 지역 가치 상승도 기대할 수 있다

사하구에 위치한 신평장림 산업단지는 ‘혁신산업단지’로 지정되어 공간재편, 구조고도화, 근로정주환경 개선사업 등이 진행 중이며, 향후 ICT 융복합 도심형 첨단산업단지로 재구축될 전망으로 일대가 부산의 새로운 업무중심지이자, 지식산업센터의 메카로 발전이 기대된다.

‘펜타플렉스 부산’은 이들 지역에서 최대 규모의 지식산업센터로 공급되는 데다, 각종 인프라를 잘 갖춘 입지와 비즈니스 편의성이 뛰어난 특급설계까지 더해져 서부산을 넘어 부산을 대표할 랜드마크 지식산업센터가 될 전망이다.



■제조업 맞춤형 특화설계 적용

‘펜타플렉스 부산’은 산단 내 유일한 첨단 지식산업센터다. 기존 노후되고 입주사의 편의를 위한 설계가 부족한 아파트형공장과는 달리 제조업 맞춤형의 다양한 특화설계가 적용돼 비즈니스 편의가 우수한 것이 특징이다.

구체적으로 살펴보면, 지하 1층~지상 9층까지 5.4m의 높은 층고 설계로 공간 활용성이 뛰어나다. 각 호실 앞에 2.5t 트럭 진입이 가능하고 물류 상·하차 편의를 더해주는 도어투도어 드라이브인 시스템이 도입될 예정이다. 건물 입구에 위치한 대형 하역장에서는 40피트 컨테이너 상·하역이 가능하며 대형화물승강기(3t, 5t)로 층간 물류 이동도 편리하다. 지상 10층~15층에는 소형 평형대의 모듈형 섹션 오피스 공급으로 소규모 기업체의 입주에도 적합하다.

초역세권 스트리트형 상가에는 입주기업의 편의를 위한 다양한 상업시설이 들어설 예정이다. 또한 접견공간을 갖춘 대형 로비, 강연장, 기업홍보전시관, 공동회의실, 다목적 체육시설 등과 함께 옥상정원, 하늘정원(10F), 구름정원(11~15F)등 직원 및 방문객들을 위한 휴게·편의시설도 충분히 갖추고 있어 원스톱 비즈니스 프리미엄을 누릴 수 있다..

입지환경도 뛰어나다. 부산도시철도 1호선 동매역 도보 4분 거리의 초역세권에 있어 출퇴근이 수월해 인력수급이 용이할 뿐만 아니라, 입주관계자와 방문객의 이동이 편리하다. 여기에 부산해안순환도로와 약 800m 거리에 인접해있고, 사상IC, 명지IC를 통한 고속도로 접근성도 우수하다. 올해 말 장림지하차도가 개통되면 부산해안순환도로망이 완성돼 이를 통해 부산신항, 센텀, 가덕도신공항(예정) 등 부산 주요지역까지 30분대로 이동이 가능하다. 또한 부산도시철도 사상-하단선(2022년 개통예정), 하단-녹산선(2026년 착공예정) 등이 예정되어 있어 교통환경은 더욱 좋아진다.

사업지 주변으로 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트가 인접하고 장림생태공원과 낙동강, 바다 등이 가까워 쾌적한 업무환경을 갖췄다.

사옥 마련을 위한 자금부담 또한 가볍다. 계약금 10%에 중도금 대출전액 무이자 혜택을 제공해 입주 시까지 계약금 외에 추가적인 자금부담금 없고, 분양가의 최대 70%~80% 장기 저리융자도 가능하다. 그 밖에 입주 업체는 현행 법령 기준으로 취득세 50%, 재산세 37.5% 경감 등의 세제혜택까지 받을 수 있다.

펜타플렉스 부산 지식산업센터는 사하구 신평동 493에 조성될 예정으로, 홍보관은 사하구 장림동 316-14번지에 있다. 강희경 기자 himang@busan.com